顶部左侧

物业赴港上市管窥:金融街、鸿坤与宋都的异与同

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-02-05 12:36:29 栏目:今日股票 阅读()
导读:   寒冬腊月过后,2020年的2月并不平静。节后股市开盘首日,地产A股纷纷跌停与内房股普涨形成了鲜明对比,其中尤以物业股的上涨较为明显。   截至2020年1月31日,共
  寒冬腊月过后,2020年的2月并不平静。节后股市开盘首日,地产A股纷纷跌停与内房股普涨形成了鲜明对比,其中尤以物业股的上涨较为明显。     截至2020年1月31日,共有4家物业公司赴港递交IPO文件,最新一起则是二次递交招股书的鸿坤集团旗下物业公司,此前还有正荣服务、金融街物业以及宋都服务。     趁着物业股赴港上市的“东风”,北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司的母公司烨星集团控股有限公司(下称“鸿坤物业”),在2020年1月31日再次递交招股书,这也是继去年7月底递交招股书失效后的最新一次动作。     除了鸿坤物业以外,金融街物业及宋都服务也在除夕(1月24日)当天向港交所递交了招股书。     对比这三家物业公司,金融街物业显得比较“特别”,2017年至2019年前三季度收入组成中,商务物业收入占比均维持在65%以上,远远超过住宅物业或其他物业的收入。     另一边,鸿坤物业与宋都服务二者在管建筑面积体量不及金融街物业,其中鸿坤物业的市场主要分布在京津冀区域且以住宅物业为主,而宋都服务主要扎根于长三角,尤以浙江为主。     商务物管公司赴港IPO     作为一家以金融商务服务为亮点的物管企业,金融街物业有其独特的地方。     始于1994年的北京,金融街物业在2008年开始向外规模扩张,相继进入华北、西南、东北、华南以及华东区域。     背靠母公司金融街集团的国企背景,金融街物业在规模及多元业务布局上处于上风,总收入逐年呈现上升趋势。据了解,金融街集团通过附属公司华融综合间接持有金融街物业股份47.52%,中国人寿保险则间接持有29.49%股权。     在金融街物业的收入构成中,包括了办公楼、综合楼、零售商业大楼及酒店、住宅、公共物业(医院、教育及其他)、餐饮服务等业态。     招股书显示,2017年至2019年前三季度,金融街物业总收入分别为7.57亿、8.75亿以及6.91亿元,商务物业占总收入的70.28%、67.56%以及65.78%,与非商务物业收入逐渐形成“六四分”的局面。     数据来源:企业招股书,观点指数整理     商务物业方面,办公楼收入为重中之重,2017年至2019年前三季度分别实现3.99亿、4.6亿、3.54亿元,占总收入比重均在50%以上。     据观点地产新媒体了解,金融街物业的商务物业中办公楼主要包括北京富凯大厦、金融街中心及德胜国际中心、天津环球金融中心。此外,还有金融街长安中心综合体、北京金融街购物中心以及北京怀柔酒店项目等。     尽管在金融街物业收入占比中商务物业占绝对优势,但在建筑面积方面,商务与非商务物业的占比情况则不尽相同,2019年前三季度,二者的比例分别为41%和59%。     截至去年9月底,金融街物业管理项目137个,在管建筑面积1900万平方米,较上一年度末在管建筑面积1640万平方米有所增加,其中在管商务物业建筑面积为780万平方米,非商务物业(尤其住宅物业)的在管建筑面积约1120万平方米。     2017年至2019年前三季度,金融街物业来自独立第三方的在管建筑面积分别为481、619以及774万平方米,占总的比重分别为36.48%、37.71%以及40.69%。可以看出,最近几年金融街物业有意提高来自第三方在管建面的比重。     对于未来多元化业态的发展方向,金融街物业在招股书中提到,致力于改进非商务物业管理及服务,扩大在住宅等非商务物业管理行业的市场份额,并预期,商务物业及非商务物业在管建筑面积将继续保持同类增长。     反映到毛利及收益方面,从目前来看,金融街物业在住宅物业领域或许是短板之一,商务物业方面的毛利率要远高于非商务物业,尤以办公楼、零售商业大楼及酒店的毛利率较为明显。

  

免责声明:

本文系转载,版权归原作者所有;旨在传递信息,不代表七股票网的观点和立场。如有疑问,请联系(QQ:188283114)。

如本文侵犯您的版权,请提供相关证据联系管理员删除,无证据请勿骚扰,否则加黑名单处理!

本文来源:

这里放分享代码
公式频道
股票软件
配资资讯
财经频道
股票开户
理财频道
股票入门
技术分析
技术进阶
高手养成
配资平台