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万通地产股票分析:高管持续动荡 现金流面临考验

发布:股票知识http://www.kulmc.com 时间:2020-01-19 18:53:57 栏目: 排行 阅读()
导读:   万通地产股票分析:高管持续动荡 现金流面临考验   日前,万通地产公告称,王炜鹏因工作原因申请辞去公司董事会秘书一职,该职务由周茜莉接任。这是继半个月前,江泓

  万通地产股票分析:高管持续动荡 现金流面临考验

  日前,万通地产公告称,王炜鹏因工作原因申请辞去公司董事会秘书一职,该职务由周茜莉接任。这是继半个月前,江泓毅辞去公司董事长及总经理职务、冯冠豪辞去董事一职后,万通地产再次发生高管变动。

  而高管层不甚稳定的背后,是该公司不断下滑的营业收入。财报数据显示,万通地产2019年前三季度营业收入7.11亿元,同比下降74.6%。

  “在冯仑走之前,万通其实就已经开始走下坡路了。冯仑离开之后,万通地产业务萎缩,其它转型业务包括商业地产、资管业务、新能源业务等,在实施过程中都不太顺利,造成业绩停滞、现金流承压,甚至在2019年不得不依靠引入投资者以及出售旗下资产来回笼资金。”一位熟悉万通地产的人士告诉记者。

  管理层“大换血”

  在王炜鹏辞职前,万通地产的董事会及管理层已经在近期进行了大幅调整。

  董事会方面,王忆会、吴丹毛将担任公司董事,其中王忆会为万通地产实控人;管理层方面,聘任张家静为首席执行官,张子超为首席战略投资官、高级副总裁,李洋为副总裁。

  “万通地产的高管团队频繁变动,应该是大股东对公司战略方向发生了重大调整,当然与其业绩欠佳也有一定关系。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。

  目前万通地产的主要业务包括地产开发、商业自持和资管三大板块,但在房地产开发方面,其业务正在逐步萎缩。

  2019年前三季度,万通地产无新增土地储备,无新开工及竣工面积。此外,其货币资金以及存货余额也在逐步下降。截至2019年9月30日,公司货币资金余额为23.08亿元,同比下降14.36%;存货余额为42.24亿元,同比下降6.18%。

  “近年来万通地产逐步退出开发业务,自持业务逐渐成为其业务重心和主要收入来源。”东北证券分析师张云凯表示。

  据悉,万通地产主要的自持商业物业位于天津、北京及上海,但其出租率相对较低,2019年上半年其房屋租赁收入为1.24亿元,占营收比例为26.9%。

  除了营收下滑,近日上交所下发的问询函中提到,2019年前9月,万通地产经营活动现金净流出6.42亿元,同比下降333.38%;长期借款23.63亿元,同比增加45.07%,偿债能力承压。

  对此,万通方面表示,近年来公司有息负债规模持续下降,目前现金流充足。截至2019年9月30日,有息负债规模为25.64亿元,同比下降19.4%。

  “万通地产在‘后冯仑时代’就一直处于战略转型和业务重组之中,但是转型和重组一直不太顺利,导致了业务层面的茫然失措,业绩也就很难保证。”柏文喜说。

  1月15日,万通地产公告称,预计2019年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比增加68%至100%,为5.5亿元至6.5亿元。   

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